COMPRA DE UN LOCAL PARA ALQUILAR

La compra de un local para alquilar puede ser una excelente inversión para generar ingresos pasivos a largo plazo. Sin embargo, antes de tomar la decisión final, es crucial realizar un análisis exhaustivo y considerar diversos factores para garantizar el éxito de la inversión.

Según cómo lleve a cabo la compraventa, puedes obtener importantes ahorros fiscales

Habitualmente las segundas y posteriores entregas de inmuebles están exentas de IVA. Por tanto, si adquiere un inmueble usado deberá tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a un tipo de entre el 6 y el 11% (según la comunidad autónoma). Y como el ITP no es deducible, tendrá un mayor coste por ese porcentaje.

No obstante, si va a destinar el local al alquiler, puede acordar con el vendedor la renuncia a la exención de dicho impuesto (y tributar por IVA en lugar de por ITP).

Ahora, antes de tomar una decisión, asesórese convenientemente. Según el territorio en el que esté situado el inmueble, pueden existir reducciones en el ITP que hagan conveniente la aplicación de este impuesto en lugar del IVA.

En este artículo, te guiaremos a través de todo el proceso de compra de un local, desde la definición de tus objetivos hasta la gestión del alquiler y la búsqueda de inquilinos.

1. Definición de objetivos:

• ¿Qué tipo de negocio quieres alquilar?
• ¿A qué público objetivo quieres dirigirte?
• ¿Cuál es tu presupuesto de inversión?
• ¿Qué rentabilidad esperas obtener?

2. Elección de la ubicación:

• Ubicación estratégica: zona con alto flujo peatonal, buena accesibilidad y transporte público.
• Entorno comercial favorable: presencia de negocios complementarios y demanda de alquiler.
• Análisis del mercado local: competencia, precios de alquiler y tendencias del mercado.

3. Evaluación del local:

• Características físicas: tamaño, distribución, estado de conservación, fachada, escaparate.
• Adecuación al tipo de negocio: superficie, instalaciones, permisos y licencias.
• Gastos asociados: comunidad, impuestos, mantenimiento, reformas.

4. Negociación del precio:

• Valoración del mercado: comparación con locales similares en la zona.
• Análisis de la rentabilidad: cálculo del alquiler mensual y la tasa de retorno de la inversión.
• Negociación con el vendedor: estrategias para obtener el mejor precio y condiciones.

5. Financiación de la compra:

• Ahorros personales: inversión propia sin necesidad de financiación externa.
• Préstamo hipotecario: financiación bancaria con condiciones específicas para locales comerciales.
• Otras opciones: leasing, crowdfunding, inversión conjunta con socios.

6. Gestión del alquiler:

• Redacción del contrato de alquiler: condiciones legales, duración, renta mensual, fianza, etc.
• Búsqueda de inquilinos: selección de candidatos solventes y con buen historial crediticio.
• Gestión del cobro de la renta: puntualidad, seguimiento de pagos, impagos.
• Mantenimiento del local: reparaciones, limpieza, actualizaciones.

7. Asesoramiento profesional:

• Abogado: asesoramiento legal en la compraventa y redacción del contrato de alquiler.
• Agente inmobiliario: búsqueda de locales, negociación del precio y gestión del alquiler.
• Gestor financiero: análisis de la rentabilidad, financiación y planificación fiscal.

Conclusión

La compra de un local para alquilar puede ser una inversión con un alto potencial de rentabilidad. Sin embargo, requiere un estudio meticuloso, planificación financiera y gestión profesional para asegurar el éxito. Siguiendo los pasos y consejos de este artículo, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas y convertir tu inversión en un negocio próspero.