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EL RECARGO DEL IBI POR DESOCUPACIÓN

EL RECARGO DEL IBI POR DESOCUPACIÓN
EL RECARGO DEL IBI POR DESOCUPACIÓN

El recargo en el IBI por desocupación es una medida adoptada por algunos municipios para desincentivar la falta de ocupación de viviendas. Este recargo se aplica a las propiedades que no están habitadas de forma permanente y busca impulsar la ocupación de viviendas para evitar la especulación inmobiliaria y fomentar el uso efectivo del espacio habitacional en la comunidad.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es una contribución que los propietarios de bienes inmuebles deben pagar regularmente. Sin embargo, existe un aspecto poco conocido pero importante que puede afectar a los propietarios: el recargo en el IBI por desocupación. En este artículo, exploraremos en qué consiste este recargo, cuáles son sus implicaciones y cómo los propietarios pueden gestionarlo de manera eficiente.

Ahora bien, desde hace ya varios años, los ayuntamientos pueden aplicar un recargo de hasta el 50% sobre la cuota líquida del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) aplicable a los inmuebles de uso residencial que estén desocupados con carácter permanente. No obstante, la norma no dejaba claro qué se entendía por inmueble desocupado, lo que en la práctica hacía que este recargo resultase difícilmente aplicable.

No obstante, es posible que, muchos ayuntamientos empiecen a reclamar este recargo, ya que recientemente se ha aclarado tal concepto, estableciéndose por ley que un inmueble se considerará desocupado si cumple los dos requisitos siguientes:

  • Permanecer desocupado de forma continuada y sin causa justificada por un plazo superior a dos años, conforme a los requisitos que establezca cada ayuntamiento.
  • Pertenecer a titulares de cuatro o más inmuebles de uso residencial.

Del mismo modo, a partir ahora, se permite a los ayuntamientos un incremento del recargo si se dan ciertas circunstancias:

  • Hasta el 100%. Cuando el período de desocupación sea superior a tres años, el recargo podrá ser hasta del 100% de la cuota líquida (en lugar de sólo hasta el 50%).
  • 50% adicional. Asimismo, el recargo se podrá incrementar en hasta un 50% adicional cuando se trate de inmuebles pertenecientes a titulares de dos o más inmuebles de uso residencial desocupados y situados en el mismo municipio.

Así mismo, la nueva ley también ha establecido algunas excepciones en las que los ayuntamientos no pueden exigir este recargo, como, por ejemplo, los inmuebles destinados a usos de vivienda de segunda residencia con un máximo de cuatro años de desocupación continuada.

Causas del Recargo:

1. Viviendas Vacías:

  • Se aplica a propiedades que permanecen desocupadas durante largos períodos.
  • Puede afectar tanto a viviendas principales como a segundas residencias.

2. Especulación Inmobiliaria:

  • Busca desincentivar la inversión en propiedades con el único propósito de obtener ganancias a través de la revalorización, sin contribuir al mercado de viviendas.

Implicaciones para los Propietarios:

1. Aumento de la Carga Fiscal:

  • El recargo incrementa el importe total del IBI, lo que puede representar un gasto adicional significativo para los propietarios.

2. Medidas para Evitar el Recargo:

  • Ocupación regular de la vivienda.
  • Aplicación de programas de vivienda social.

Exenciones y Reducciones:

1. Exenciones Específicas:

  • Algunos municipios ofrecen exenciones para propiedades en venta o alquiler.

2. Reducciones para Rehabilitación:

  • En algunos casos, realizar mejoras o rehabilitaciones en la propiedad puede eximir o reducir el recargo.

Gestión Eficiente del Recargo:

1. Asesoramiento Legal:

  • Consultar con expertos en derecho inmobiliario para entender las regulaciones locales y opciones disponibles.

2. Uso Alternativo:

  • Explorar la posibilidad de cambiar el uso de la propiedad para evitar el recargo.

Como conclusión, el recargo en el IBI por desocupación es una medida implementada por muchos municipios para promover la ocupación efectiva de viviendas y combatir la especulación inmobiliaria. Los propietarios deben estar informados sobre las regulaciones locales, buscar asesoramiento legal y considerar opciones como la rehabilitación o el cambio de uso para gestionar eficientemente este recargo y optimizar sus costos fiscales.

Espero que haya sido de ayuda este post sobre el recargo en el IBI por Desocupación. Para ver más visita nuestras noticias de actualidad.

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