Firmar un contrato de arras es uno de los momentos más importantes en la compraventa de una vivienda. Para el comprador, supone reservar el inmueble y comprometerse a avanzar hacia la compra. Para el vendedor, significa retirar o bloquear la vivienda durante un plazo determinado, confiando en que la operación llegará a buen puerto.

Por eso, antes de firmar arras, conviene revisar muy bien todos los detalles. No se trata solo de entregar una cantidad de dinero y fijar una fecha de firma. Se trata de dejar claras las condiciones de la operación, comprobar la documentación de la vivienda y evitar problemas que puedan aparecer más adelante.

Un contrato de arras bien preparado puede aportar seguridad a ambas partes. Un contrato firmado con prisas, en cambio, puede generar dudas, pérdidas económicas o conflictos innecesarios.

Qué es un contrato de arras

El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor en el que ambas partes se comprometen a realizar una compraventa en unas condiciones determinadas.

Normalmente, el comprador entrega una cantidad de dinero como señal o reserva de la vivienda. A cambio, el vendedor se compromete a vender el inmueble en el precio y plazo acordados.

Este documento suele incluir datos esenciales de la operación, como:

• Identificación de comprador y vendedor.
• Descripción de la vivienda.
• Precio total de compraventa.
• Cantidad entregada como arras.
• Fecha límite para firmar ante notario.
• Reparto de gastos.
• Situación de cargas, hipoteca o deudas.
• Consecuencias si una parte no cumple.

Aunque muchas veces se vea como un trámite, firmar arras implica asumir un compromiso importante. Por eso, debe revisarse con calma.

Tipos de arras en una compraventa

No todas las arras funcionan igual. Antes de firmar, es importante saber qué tipo de arras se están pactando.

Arras confirmatorias

Las arras confirmatorias funcionan como una señal o anticipo del precio de compraventa. Sirven para confirmar que existe un acuerdo entre las partes.

En este caso, si una de las partes no cumple, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato o reclamar los daños y perjuicios que correspondan.

Arras penitenciales

Las arras penitenciales son las más conocidas en muchas operaciones de compraventa. Permiten que cualquiera de las partes pueda desistir del contrato, pero con una consecuencia económica.

Si desiste el comprador, normalmente pierde la cantidad entregada. Si desiste el vendedor, debe devolver al comprador el doble de la cantidad recibida.

Por eso, si se quieren pactar arras penitenciales, debe quedar expresado de forma clara en el contrato.

Arras penales

Las arras penales funcionan como garantía del cumplimiento del contrato. En caso de incumplimiento, pueden servir como penalización, sin que necesariamente impliquen libertad para desistir de la compraventa.

Como cada tipo de arras tiene efectos diferentes, es fundamental entender qué se está firmando antes de entregar dinero o aceptar una señal.

Documentación que debes revisar antes de firmar

Antes de firmar un contrato de arras, conviene revisar la documentación básica de la vivienda. Esto ayuda a confirmar que el inmueble puede venderse correctamente y que no existen sorpresas importantes.

Entre los documentos más habituales se encuentran:

• Nota simple registral actualizada.
• Escritura de propiedad.
• Certificado energético.
• Últimos recibos del IBI.
• Información sobre la comunidad de propietarios.
• Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad.
• Cédula de habitabilidad, si corresponde según la comunidad autónoma.
• Información sobre cargas, hipotecas, embargos o afecciones fiscales.

Cuanta más información se revise antes de firmar, más segura será la operación para comprador y vendedor.

La nota simple: un documento clave

La nota simple registral es uno de los documentos más importantes antes de firmar arras.

Permite comprobar quién es el titular de la vivienda, si existen cargas inscritas, hipotecas, embargos, limitaciones o cualquier información relevante sobre el inmueble.

Antes de entregar una señal, el comprador debería confirmar que la persona que vende puede hacerlo y que la situación registral de la vivienda coincide con lo que se ha explicado durante la negociación.

Para el vendedor, tener una nota simple actualizada también transmite transparencia y ayuda a evitar dudas durante el proceso.

Cargas, hipotecas y deudas pendientes

Una vivienda puede tener cargas o deudas asociadas. Algunas son habituales y pueden resolverse durante la compraventa, pero deben estar identificadas antes de firmar arras.

Por ejemplo, si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, no significa que no pueda venderse. Lo habitual es cancelar la deuda en el momento de la firma ante notario, utilizando parte del precio de compraventa.

Sin embargo, esta situación debe quedar clara en el contrato: importe pendiente aproximado, forma de cancelación y compromiso de transmitir la vivienda libre de cargas, salvo que se pacte otra cosa expresamente.

Si quieres ampliar información sobre este punto, puedes leer nuestro artículo sobre vender piso con hipoteca.

Comunidad, derramas e IBI

Antes de firmar arras, también conviene revisar la situación de la vivienda con la comunidad de propietarios.

Es importante saber si existen cuotas pendientes, derramas aprobadas, obras previstas o gastos extraordinarios que puedan afectar a la operación.

También conviene revisar el IBI y otros gastos asociados al inmueble, para que comprador y vendedor sepan qué importes existen y cómo se repartirán según lo pactado.

Dejar estos puntos claros en el contrato evita malentendidos cuando la operación ya está avanzada.

Qué pasa si necesitas hipoteca para comprar

Si el comprador necesita financiación, este punto debe revisarse con especial cuidado antes de firmar arras.

Muchas personas se enamoran de una vivienda, firman arras y después empiezan a gestionar la hipoteca. El riesgo es que, si la financiación no se aprueba en plazo, el comprador pueda perder la cantidad entregada, salvo que el contrato haya previsto una condición específica.

Por eso, antes de firmar arras, es recomendable:

• Haber estudiado previamente la viabilidad hipotecaria.
• Conocer el importe máximo que puede financiar el banco.
• Calcular bien ahorros, entrada y gastos de compraventa.
• Valorar si conviene incluir una condición vinculada a la aprobación hipotecaria.
• Pactar un plazo realista hasta la firma ante notario.

En Hiperfincas podemos acompañarte en la búsqueda de vivienda y, si necesitas estudiar opciones de financiación, puedes contar con Hiperfinance, nuestro servicio especializado en soluciones hipotecarias.

La importancia de la tasación

Cuando la compra depende de una hipoteca, la tasación puede influir mucho en la operación.

El banco no solo analiza el precio de compra. También tiene en cuenta el valor de tasación para decidir cuánto puede financiar.

Si la tasación queda por debajo de lo esperado, puede que el comprador necesite aportar más ahorros o renegociar la operación. Por eso, antes de firmar arras, conviene tener muy claro el escenario financiero y no ir al límite.

Una operación bien planteada debe contemplar no solo el precio de la vivienda, sino también la financiación real disponible.

Plazos, precio y condiciones de la operación

El contrato de arras debe recoger de forma clara el precio total de compraventa, la cantidad entregada como señal y la fecha límite para firmar la escritura pública ante notario.

Los plazos deben ser realistas para ambas partes. Si el comprador necesita hipoteca, el plazo debe permitir tramitar la financiación, revisar la documentación bancaria y preparar la firma con seguridad.

También conviene definir:

• Quién elige la notaría.
• Cómo se pagará el precio restante.
• Qué ocurre si hay retrasos justificados.
• En qué estado se entregará la vivienda.
• Qué mobiliario o elementos quedan incluidos, si los hay.
• Cómo se repartirán los gastos de la operación.

Cuanto más claro esté el contrato, menos espacio habrá para interpretaciones posteriores.

Estado de la vivienda antes de firmar

Antes de firmar arras, el comprador debería revisar bien el estado real de la vivienda.

No se trata solo de comprobar si le gusta o no. También conviene fijarse en instalaciones, ventanas, suelos, humedades, orientación, ventilación, ruidos, estado de la finca, ascensor, zonas comunes y posibles reformas necesarias.

Si hay elementos importantes que se han pactado durante la negociación, conviene dejarlos por escrito.

Por ejemplo, si la vivienda se entrega con determinados muebles, electrodomésticos, plaza de parking, trastero o reparaciones pendientes, lo mejor es que quede reflejado en el contrato.

Quién firma el contrato de arras

El contrato debe estar firmado por las personas que tienen capacidad para vender y comprar.

Si la vivienda pertenece a varios propietarios, deben intervenir todos o estar correctamente representados. Esto es especialmente importante en viviendas heredadas, matrimonios, copropiedades o inmuebles pertenecientes a sociedades.

Si una persona firma en nombre de otra, debe acreditar que tiene poder suficiente para hacerlo.

Antes de firmar, conviene comprobar que todos los titulares están correctamente identificados y que no falta ninguna autorización necesaria.

Qué debe incluir un contrato de arras

Aunque cada operación puede tener particularidades, un contrato de arras debería incluir como mínimo:

• Datos completos de comprador y vendedor.
• Descripción de la vivienda y anexos, como parking o trastero.
• Referencia registral y, si procede, referencia catastral.
• Precio total de compraventa.
• Cantidad entregada como arras.
• Tipo de arras pactadas.
• Fecha máxima de firma ante notario.
• Forma de pago.
• Situación de cargas y deudas.
• Reparto de gastos e impuestos.
• Consecuencias del incumplimiento.
• Estado en el que se entregará la vivienda.

Un contrato incompleto puede generar problemas. Por eso, no conviene utilizar modelos genéricos sin adaptar el documento al caso concreto.

Errores frecuentes al firmar arras

Firmar arras sin revisar bien la operación puede traer consecuencias importantes. Estos son algunos errores habituales:

• Entregar dinero sin revisar la nota simple.
• No comprobar quién es el propietario real.
• No aclarar si existen cargas o hipotecas pendientes.
• No revisar deudas de comunidad o derramas.
• Firmar sin tener clara la financiación.
• No pactar un plazo suficiente hasta notaría.
• No especificar el tipo de arras.
• No dejar por escrito acuerdos sobre muebles, reparaciones o entrega.
• Usar un contrato genérico sin revisar los detalles.
• No contar con asesoramiento profesional.

Evitar estos errores puede marcar la diferencia entre una compraventa tranquila y una operación llena de incertidumbre.

Arras para compradores: qué mirar con especial atención

Si eres comprador, antes de firmar arras debes tener claro que la vivienda encaja contigo, que la financiación es viable y que la documentación está en orden.

Presta especial atención a:

• Precio final y gastos de compra.
• Viabilidad de la hipoteca.
• Estado real de la vivienda.
• Cargas registrales.
• Plazo para firmar escritura.
• Consecuencias si no puedes comprar.

Firmar arras debe darte seguridad, no presión.

Arras para vendedores: qué revisar antes de aceptar una señal

Si eres vendedor, aceptar arras también implica compromiso. Durante el plazo pactado, normalmente la vivienda queda reservada para ese comprador.

Por eso, antes de firmar, conviene valorar:

• Solvencia o viabilidad del comprador.
• Si necesita hipoteca y en qué punto está.
• Plazo solicitado hasta notaría.
• Cantidad entregada como señal.
• Condiciones especiales que se quieren incluir.
• Consecuencias si el comprador no cumple.

Una buena gestión de las arras protege también al vendedor y evita perder tiempo con operaciones poco sólidas.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de arras

¿Qué es un contrato de arras?

Es un acuerdo privado entre comprador y vendedor en el que se pactan las condiciones principales de una futura compraventa y se entrega una cantidad como señal.

¿Cuánto dinero se entrega en arras?

No hay una cantidad única obligatoria. Suele pactarse entre las partes según el precio de la vivienda, el plazo hasta notaría y la seguridad que se quiera dar a la operación.

¿Puedo perder las arras si no me conceden la hipoteca?

Puede ocurrir si el contrato no contempla una condición vinculada a la financiación. Por eso, si necesitas hipoteca, conviene revisar este punto antes de firmar.

¿Qué pasa si el vendedor se echa atrás?

Dependerá del tipo de arras pactadas. En arras penitenciales, lo habitual es que el vendedor deba devolver el doble de la cantidad recibida si decide desistir.

¿Es obligatorio firmar arras antes de comprar?

No siempre es obligatorio, pero es una práctica muy habitual porque ayuda a fijar las condiciones de la operación antes de la escritura pública.

¿Quién redacta el contrato de arras?

Puede redactarlo una agencia, un abogado, una gestoría o las partes, pero lo recomendable es que esté revisado por profesionales y adaptado a la operación concreta.

¿Puedo firmar arras si la vivienda tiene hipoteca?

Sí, pero debe quedar claro cómo se cancelará la hipoteca pendiente y que la vivienda se transmitirá libre de cargas, salvo pacto distinto.

¿Hiperfincas puede acompañarme antes de firmar arras?

Sí. En Hiperfincas podemos ayudarte a revisar la operación, preparar documentación, coordinar a las partes y acompañarte durante todo el proceso de compraventa.

¿Vas a firmar un contrato de arras?

Antes de firmar arras, conviene revisar bien cada detalle: documentación, cargas, financiación, plazos, precio, estado de la vivienda y consecuencias del incumplimiento.

¿Quieres comprar o vender con tranquilidad? Puedes contactar con nuestro equipo y te orientaremos de forma personalizada.

Qué revisar antes de firmar arras

Firmar un contrato de arras es uno de los momentos más importantes en la compraventa de una vivienda. Para el comprador, supone reservar el inmueble y comprometerse a avanzar hacia la compra. Para el vendedor, significa retirar o bloquear la vivienda durante un plazo determinado, confiando en que la operación llegará a buen puerto.

Por eso, antes de firmar arras, conviene revisar muy bien todos los detalles. No se trata solo de entregar una cantidad de dinero y fijar una fecha de firma. Se trata de dejar claras las condiciones de la operación, comprobar la documentación de la vivienda y evitar problemas que puedan aparecer más adelante.

Un contrato de arras bien preparado puede aportar seguridad a ambas partes. Un contrato firmado con prisas, en cambio, puede generar dudas, pérdidas económicas o conflictos innecesarios.

Qué es un contrato de arras

El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor en el que ambas partes se comprometen a realizar una compraventa en unas condiciones determinadas.

Normalmente, el comprador entrega una cantidad de dinero como señal o reserva de la vivienda. A cambio, el vendedor se compromete a vender el inmueble en el precio y plazo acordados.

Este documento suele incluir datos esenciales de la operación, como:

• Identificación de comprador y vendedor.
• Descripción de la vivienda.
• Precio total de compraventa.
• Cantidad entregada como arras.
• Fecha límite para firmar ante notario.
• Reparto de gastos.
• Situación de cargas, hipoteca o deudas.
• Consecuencias si una parte no cumple.

Aunque muchas veces se vea como un trámite, firmar arras implica asumir un compromiso importante. Por eso, debe revisarse con calma.

Tipos de arras en una compraventa

No todas las arras funcionan igual. Antes de firmar, es importante saber qué tipo de arras se están pactando.

Arras confirmatorias

Las arras confirmatorias funcionan como una señal o anticipo del precio de compraventa. Sirven para confirmar que existe un acuerdo entre las partes.

En este caso, si una de las partes no cumple, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato o reclamar los daños y perjuicios que correspondan.

Arras penitenciales

Las arras penitenciales son las más conocidas en muchas operaciones de compraventa. Permiten que cualquiera de las partes pueda desistir del contrato, pero con una consecuencia económica.

Si desiste el comprador, normalmente pierde la cantidad entregada. Si desiste el vendedor, debe devolver al comprador el doble de la cantidad recibida.

Por eso, si se quieren pactar arras penitenciales, debe quedar expresado de forma clara en el contrato.

Arras penales

Las arras penales funcionan como garantía del cumplimiento del contrato. En caso de incumplimiento, pueden servir como penalización, sin que necesariamente impliquen libertad para desistir de la compraventa.

Como cada tipo de arras tiene efectos diferentes, es fundamental entender qué se está firmando antes de entregar dinero o aceptar una señal.

Documentación que debes revisar antes de firmar

Antes de firmar un contrato de arras, conviene revisar la documentación básica de la vivienda. Esto ayuda a confirmar que el inmueble puede venderse correctamente y que no existen sorpresas importantes.

Entre los documentos más habituales se encuentran:

• Nota simple registral actualizada.
• Escritura de propiedad.
• Certificado energético.
• Últimos recibos del IBI.
• Información sobre la comunidad de propietarios.
• Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad.
• Cédula de habitabilidad, si corresponde según la comunidad autónoma.
• Información sobre cargas, hipotecas, embargos o afecciones fiscales.

Cuanta más información se revise antes de firmar, más segura será la operación para comprador y vendedor.

La nota simple: un documento clave

La nota simple registral es uno de los documentos más importantes antes de firmar arras.

Permite comprobar quién es el titular de la vivienda, si existen cargas inscritas, hipotecas, embargos, limitaciones o cualquier información relevante sobre el inmueble.

Antes de entregar una señal, el comprador debería confirmar que la persona que vende puede hacerlo y que la situación registral de la vivienda coincide con lo que se ha explicado durante la negociación.

Para el vendedor, tener una nota simple actualizada también transmite transparencia y ayuda a evitar dudas durante el proceso.

Cargas, hipotecas y deudas pendientes

Una vivienda puede tener cargas o deudas asociadas. Algunas son habituales y pueden resolverse durante la compraventa, pero deben estar identificadas antes de firmar arras.

Por ejemplo, si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, no significa que no pueda venderse. Lo habitual es cancelar la deuda en el momento de la firma ante notario, utilizando parte del precio de compraventa.

Sin embargo, esta situación debe quedar clara en el contrato: importe pendiente aproximado, forma de cancelación y compromiso de transmitir la vivienda libre de cargas, salvo que se pacte otra cosa expresamente.

Si quieres ampliar información sobre este punto, puedes leer nuestro artículo sobre vender piso con hipoteca.

Comunidad, derramas e IBI

Antes de firmar arras, también conviene revisar la situación de la vivienda con la comunidad de propietarios.

Es importante saber si existen cuotas pendientes, derramas aprobadas, obras previstas o gastos extraordinarios que puedan afectar a la operación.

También conviene revisar el IBI y otros gastos asociados al inmueble, para que comprador y vendedor sepan qué importes existen y cómo se repartirán según lo pactado.

Dejar estos puntos claros en el contrato evita malentendidos cuando la operación ya está avanzada.

Qué pasa si necesitas hipoteca para comprar

Si el comprador necesita financiación, este punto debe revisarse con especial cuidado antes de firmar arras.

Muchas personas se enamoran de una vivienda, firman arras y después empiezan a gestionar la hipoteca. El riesgo es que, si la financiación no se aprueba en plazo, el comprador pueda perder la cantidad entregada, salvo que el contrato haya previsto una condición específica.

Por eso, antes de firmar arras, es recomendable:

• Haber estudiado previamente la viabilidad hipotecaria.
• Conocer el importe máximo que puede financiar el banco.
• Calcular bien ahorros, entrada y gastos de compraventa.
• Valorar si conviene incluir una condición vinculada a la aprobación hipotecaria.
• Pactar un plazo realista hasta la firma ante notario.

En Hiperfincas podemos acompañarte en la búsqueda de vivienda y, si necesitas estudiar opciones de financiación, puedes contar con Hiperfinance, nuestro servicio especializado en soluciones hipotecarias.

La importancia de la tasación

Cuando la compra depende de una hipoteca, la tasación puede influir mucho en la operación.

El banco no solo analiza el precio de compra. También tiene en cuenta el valor de tasación para decidir cuánto puede financiar.

Si la tasación queda por debajo de lo esperado, puede que el comprador necesite aportar más ahorros o renegociar la operación. Por eso, antes de firmar arras, conviene tener muy claro el escenario financiero y no ir al límite.

Una operación bien planteada debe contemplar no solo el precio de la vivienda, sino también la financiación real disponible.

Plazos, precio y condiciones de la operación

El contrato de arras debe recoger de forma clara el precio total de compraventa, la cantidad entregada como señal y la fecha límite para firmar la escritura pública ante notario.

Los plazos deben ser realistas para ambas partes. Si el comprador necesita hipoteca, el plazo debe permitir tramitar la financiación, revisar la documentación bancaria y preparar la firma con seguridad.

También conviene definir:

• Quién elige la notaría.
• Cómo se pagará el precio restante.
• Qué ocurre si hay retrasos justificados.
• En qué estado se entregará la vivienda.
• Qué mobiliario o elementos quedan incluidos, si los hay.
• Cómo se repartirán los gastos de la operación.

Cuanto más claro esté el contrato, menos espacio habrá para interpretaciones posteriores.

Estado de la vivienda antes de firmar

Antes de firmar arras, el comprador debería revisar bien el estado real de la vivienda.

No se trata solo de comprobar si le gusta o no. También conviene fijarse en instalaciones, ventanas, suelos, humedades, orientación, ventilación, ruidos, estado de la finca, ascensor, zonas comunes y posibles reformas necesarias.

Si hay elementos importantes que se han pactado durante la negociación, conviene dejarlos por escrito.

Por ejemplo, si la vivienda se entrega con determinados muebles, electrodomésticos, plaza de parking, trastero o reparaciones pendientes, lo mejor es que quede reflejado en el contrato.

Quién firma el contrato de arras

El contrato debe estar firmado por las personas que tienen capacidad para vender y comprar.

Si la vivienda pertenece a varios propietarios, deben intervenir todos o estar correctamente representados. Esto es especialmente importante en viviendas heredadas, matrimonios, copropiedades o inmuebles pertenecientes a sociedades.

Si una persona firma en nombre de otra, debe acreditar que tiene poder suficiente para hacerlo.

Antes de firmar, conviene comprobar que todos los titulares están correctamente identificados y que no falta ninguna autorización necesaria.

Qué debe incluir un contrato de arras

Aunque cada operación puede tener particularidades, un contrato de arras debería incluir como mínimo:

• Datos completos de comprador y vendedor.
• Descripción de la vivienda y anexos, como parking o trastero.
• Referencia registral y, si procede, referencia catastral.
• Precio total de compraventa.
• Cantidad entregada como arras.
• Tipo de arras pactadas.
• Fecha máxima de firma ante notario.
• Forma de pago.
• Situación de cargas y deudas.
• Reparto de gastos e impuestos.
• Consecuencias del incumplimiento.
• Estado en el que se entregará la vivienda.

Un contrato incompleto puede generar problemas. Por eso, no conviene utilizar modelos genéricos sin adaptar el documento al caso concreto.

Errores frecuentes al firmar arras

Firmar arras sin revisar bien la operación puede traer consecuencias importantes. Estos son algunos errores habituales:

• Entregar dinero sin revisar la nota simple.
• No comprobar quién es el propietario real.
• No aclarar si existen cargas o hipotecas pendientes.
• No revisar deudas de comunidad o derramas.
• Firmar sin tener clara la financiación.
• No pactar un plazo suficiente hasta notaría.
• No especificar el tipo de arras.
• No dejar por escrito acuerdos sobre muebles, reparaciones o entrega.
• Usar un contrato genérico sin revisar los detalles.
• No contar con asesoramiento profesional.

Evitar estos errores puede marcar la diferencia entre una compraventa tranquila y una operación llena de incertidumbre.

Arras para compradores: qué mirar con especial atención

Si eres comprador, antes de firmar arras debes tener claro que la vivienda encaja contigo, que la financiación es viable y que la documentación está en orden.

Presta especial atención a:

• Precio final y gastos de compra.
• Viabilidad de la hipoteca.
• Estado real de la vivienda.
• Cargas registrales.
• Plazo para firmar escritura.
• Consecuencias si no puedes comprar.

Firmar arras debe darte seguridad, no presión.

Arras para vendedores: qué revisar antes de aceptar una señal

Si eres vendedor, aceptar arras también implica compromiso. Durante el plazo pactado, normalmente la vivienda queda reservada para ese comprador.

Por eso, antes de firmar, conviene valorar:

• Solvencia o viabilidad del comprador.
• Si necesita hipoteca y en qué punto está.
• Plazo solicitado hasta notaría.
• Cantidad entregada como señal.
• Condiciones especiales que se quieren incluir.
• Consecuencias si el comprador no cumple.

Una buena gestión de las arras protege también al vendedor y evita perder tiempo con operaciones poco sólidas.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de arras

¿Qué es un contrato de arras?

Es un acuerdo privado entre comprador y vendedor en el que se pactan las condiciones principales de una futura compraventa y se entrega una cantidad como señal.

¿Cuánto dinero se entrega en arras?

No hay una cantidad única obligatoria. Suele pactarse entre las partes según el precio de la vivienda, el plazo hasta notaría y la seguridad que se quiera dar a la operación.

¿Puedo perder las arras si no me conceden la hipoteca?

Puede ocurrir si el contrato no contempla una condición vinculada a la financiación. Por eso, si necesitas hipoteca, conviene revisar este punto antes de firmar.

¿Qué pasa si el vendedor se echa atrás?

Dependerá del tipo de arras pactadas. En arras penitenciales, lo habitual es que el vendedor deba devolver el doble de la cantidad recibida si decide desistir.

¿Es obligatorio firmar arras antes de comprar?

No siempre es obligatorio, pero es una práctica muy habitual porque ayuda a fijar las condiciones de la operación antes de la escritura pública.

¿Quién redacta el contrato de arras?

Puede redactarlo una agencia, un abogado, una gestoría o las partes, pero lo recomendable es que esté revisado por profesionales y adaptado a la operación concreta.

¿Puedo firmar arras si la vivienda tiene hipoteca?

Sí, pero debe quedar claro cómo se cancelará la hipoteca pendiente y que la vivienda se transmitirá libre de cargas, salvo pacto distinto.

¿Hiperfincas puede acompañarme antes de firmar arras?

Sí. En Hiperfincas podemos ayudarte a revisar la operación, preparar documentación, coordinar a las partes y acompañarte durante todo el proceso de compraventa.

¿Vas a firmar un contrato de arras?

Antes de firmar arras, conviene revisar bien cada detalle: documentación, cargas, financiación, plazos, precio, estado de la vivienda y consecuencias del incumplimiento.

¿Quieres comprar o vender con tranquilidad? Puedes contactar con nuestro equipo y te orientaremos de forma personalizada.