En este artículo te hablaremos sobre un tema sumamente importante «Reclama tus gastos de hipoteca: prescripción y plazos.» A día de hoy, la cuestión de la prescripción para reclamar los gastos de la hipoteca sigue generando dudas entre los consumidores. Si bien el plazo general es de cinco años, existen matices importantes a tener en cuenta, especialmente tras las recientes sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) y del Tribunal Supremo.
En primer lugar, cabe destacar que el plazo de prescripción no comienza a correr desde la firma de la hipoteca o desde el pago de los gastos. La fecha clave es aquella en la que el consumidor adquirió conocimiento del carácter abusivo de la cláusula que le obligaba a asumir dichos gastos.
Esto significa que, en la práctica, el plazo de prescripción podría ser superior a los cinco años establecidos inicialmente. De hecho, la Sentencia del TJUE de 25 de enero de 2024 establece que el plazo no puede comenzar a correr «hasta que el consumidor esté en condiciones de conocer el carácter abusivo de la cláusula y los derechos que le confiere la Directiva [93/2013]».
Ahora bien, el momento en el que comienza a correr la prescripción para que el consumidor reclame la devolución de los gastos hipotecarios es cuando se tiene conocimiento de que la cláusula de su contrato es abusiva y los derechos que tienen al respecto. Es suficiente, por tanto, que el consumidor haya podido tener conciencia de las altas posibilidades de éxito de su reclamación.
No obstante, se acaba de pronunciar la Audiencia Provincial de Barcelona (AP), desestimando el recurso interpuesto por una entidad bancaria. Esta argumentaba que ese momento debía fijarse cuando fue notoria la jurisprudencia sobre el tema, no solo entre los sectores profesionales, sino entre los consumidores, lo que se sitúa entre los años 2013 y 2015.
Tener en cuenta que en el momento de notoriedad para los consumidores hay que fijarlo entre finales de 2016 y principios de 2017, cuando diversas asociaciones de consumidores y despachos de abogados lanzaron una intensísima campaña de publicidad dirigida a la captación de clientes para reclamar los gastos de sus hipotecas.
¿Qué cantidades se pueden recuperar cuando se reclaman los gastos de hipoteca en 2024?
El dinero que va a recuperar al reclamar los gastos de tu hipoteca depende de las cantidades que pagaste en su día al formalizar los gastos, pero siempre van a ser:
- El 50% de los gastos de notaría.
- El 100% de los gastos del registro.
- El 100% de los gastos de la gestoría.
- El 100% de los gastos de la tasación.
Espero que te haya sido de ayuda este post «Reclama tus gastos de hipoteca: prescripción y plazos». Para ver más visita nuestras noticias de actualidad.
