Casas de bancos: beneficios y cómo comprarlas
Comprar una casa propiedad de un banco puede ser una opción interesante, tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores. Estas propiedades, conocidas como «casas de bancos», suelen estar disponibles tras haber sido recuperadas por el banco debido a impagos de los propietarios anteriores. En este artículo, exploraremos los principales beneficios de adquirir […]
Nota simple: ¿Por qué es clave en la compraventa de una vivienda?
La nota simple: ¿Por qué es clave en la compraventa de una vivienda? es un documento esencial cuando se trata de adquirir una propiedad. Aunque a menudo se pasa por alto, tener acceso a esta información legal es fundamental para evitar problemas en el futuro. En este artículo, desde Hiperfincas, te explicamos qué es la […]
¿Cuánto tardan las aseguradoras en cubrir un impago de alquiler?
El impago de alquiler es una de las principales preocupaciones para los propietarios de inmuebles. Para mitigar este riesgo, muchos recurren a los seguros de impago, pero ¿Cuánto tardan las aseguradoras en cubrir un impago de alquiler?. Ahora bien, una de las principales inquietudes de los propietarios que alquilan sus viviendas es la posibilidad de […]
2025: Boom de ventas y desafíos en el mercado de alquiler
En este nuevo post te hablaremos sobre el Boom de ventas y desafíos en el mercado de alquiler. Para el 2025 el mercado Inmobiliario residencial de venta augura un año récord, con 825.0 00 transacciones, la cifra más alta desde el 2007, antes de que estallara la crisis. Así lo acredita un informe conjunto que […]
La temporalidad de los contratos de arrendamiento: ¿En qué punto estamos?
La temporalidad en los contratos de arrendamiento ha sido, y sigue siendo, uno de los temas más importantes y discutidos en el mercado inmobiliario. En un contexto en el que los precios de alquiler se han disparado en muchas ciudades y el acceso a la vivienda se vuelve cada vez más complicado, los contratos temporales […]
Contrato de Arras en Cataluña: Diferencias Clave con el Resto de España
El contrato de arras es una herramienta legal fundamental que regula el compromiso entre comprador y vendedor antes de la compraventa de una propiedad. No obstante, en Cataluña, este tipo de contrato tiene particularidades importantes debido a la legislación civil catalana. Conocer las diferencias es crucial para quienes compran o venden una propiedad en esta […]
La importancia de la licencia de primera ocupación al comprar vivienda
1. ¿Qué es la licencia de primera ocupación? La licencia de primera ocupación es un documento oficial que otorgan los ayuntamientos en España y otros países para certificar que una vivienda o edificio cumple con todas las normativas urbanísticas, técnicas y de habitabilidad. Este documento verifica que la construcción se ha realizado según el proyecto […]
Espacios Multifuncionales: La nueva tendencia en 2024
El mercado inmobiliario de Barcelona está experimentando una transformación notable en 2024. Cada vez más, los compradores y arrendatarios buscan propiedades que no solo cumplan con la función de hogar, sino que también puedan adaptarse a múltiples necesidades, como el trabajo, el ocio y el bienestar personal. Esta nueva tendencia ahora en el 2024 de […]
Si pagaste la plusvalía municipal puedes reclamar la devolución
Si pagaste la plusvalía municipal puedes reclamar la devolución. Esto se debe a recientes sentencias judiciales que han declarado inconstitucional el método de cálculo del impuesto en ciertas circunstancias. A continuación, te explicamos qué es la plusvalía, por qué puedes reclamar, y cómo hacerlo ante tu ayuntamiento. ¿Qué es la plusvalía municipal? La plusvalía municipal, […]
¿Qué es el Certificado de Comunidad de Propietarios y por qué es tan importante?
El Certificado de Comunidad de Propietarios, que también se conoce como certificado de deudas, es un documento que nos permite saber si un determinado vecindario está al corriente de pago o si, por el contrario, existen impagos que hay que saldar. Pero ¿Por qué es tan importante?. En Hiperfincas, entendemos que el proceso de compra […]
Impacto de los tipos de interés en compraventas e hipotecas
En el contexto actual, el Impacto de los tipos de interés en compraventas e hipotecas están profundamente influenciadas por la evolución de los tipos de interés. Tanto compradores como propietarios, así como aquellos que buscan refinanciar sus hipotecas, se encuentran en un estado de incertidumbre, a la espera de movimientos en los tipos de interés […]
Se prevé que el INE actualizará el índice de alquileres en diciembre
Diciembre es la fecha límite que establece la nueva Ley de Vivienda para que vea la luz el nuevo índice de referencia con el que se actualizarán los alquileres a partir de 2025. . El Instituto Nacional de Estadística (INE) se encuentra en una carrera contrarreloj para presentar, antes de diciembre, el nuevo índice que […]
Sube un 8.5% el precio de vivienda usada en agosto
En este nuevo artículo te hablaremos sobre el precio de vivienda usada que sube un 8.5% en agosto. Ahora bien, en agosto de 2024, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha experimentado un notable incremento del 8,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este aumento refleja la dinámica […]
Cómo Funcionarán los Avales ICO para Hipotecas en 2024
El mercado hipotecario en 2024 se presenta con novedades interesantes, y una de las más destacadas es la implementación de avales ICO para facilitar el acceso a hipotecas. Esta medida, promovida por el Gobierno, busca apoyar a los compradores que encuentran dificultades para acceder a una vivienda, ofreciendo garantías parciales que permitan a los bancos […]
Propiedades Comerciales vs Residenciales: ¿Cuál es Mejor para Invertir?
En este post te hablaremos sobre «Propiedades Comerciales vs Residenciales: ¿Cuál es Mejor para Invertir?». Ahora bien, en el mundo de la inversión inmobiliaria, elegir entre propiedades comerciales y residenciales puede ser una decisión crucial. Ambos tipos de inversión ofrecen oportunidades únicas, pero también presentan desafíos específicos. En Hiperfincas, como expertos en el mercado inmobiliario, […]
Aplicación del índice del alquiler ¿Estoy obligado?
Hiperfincas siempre te mantiene informado, por lo tanto en este artículo te explicaremos un tema de suma importancia como lo es; la Aplicación del índice del alquiler ¿Estoy obligado?. Así que, tenemos a tu disposición un PDF descargable donde encontrarás un proceso sencillo para conocer el precio de alquiler de una vivienda, solo sigue los […]
El mercado inmobiliario se frena en marzo: desplome en las compraventas
Tras un ligero repunte en febrero, el mercado inmobiliario español vuelve a terreno negativo. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El mercado inmobiliario se frena en marzo: desplome del 19,3% en las compraventas en comparación con el mismo mes del año anterior. Este descenso se produce en un contexto de incertidumbre económica, con el […]
CÓMO AUMENTAR EL VALOR DE TU VIVIENDA
Vender una vivienda es una decisión importante que requiere una planificación cuidadosa. Si quieres saber cómo aumentar el valor de tu vivienda así como obtener el máximo beneficio de tu inversión, es fundamental tomar medidas para aumentar el valor de tu propiedad. En este artículo, te compartiremos algunos consejos prácticos que puedes implementar para que […]
Errores Comunes al Comprar una Vivienda de Segunda Mano
Comprar una vivienda de segunda mano puede ser una excelente opción, tanto por el precio como por la ubicación. Sin embargo, es un proceso que puede estar lleno de trampas si no se realiza con cuidado. A continuación, te presentamos los 8 errores más comunes que debes evitar al realizar la compraventa de una vivienda […]
¿Puedo vender una casa sin tener que ir al notario?
Te has preguntado alguna vez si ¿Puedo vender una casa sin tener que ir al notario?. Si estás en el proceso de venta de un inmueble pero, por el motivo que sea, te encuentras fuera de España o no puedes ir al notario el día de la firma, no te preocupes, un poder notarial es la […]
PREVISIÓN EURÍBO: ¿SUBIRÁ O BAJARÁ? QUE DICEN LOS EXPERTOS
En este post te hablaremos sobre La previsión del Euríbo: ¿Subirá o bajará? y que dicen los expertos. Ahora bien el índice de referencia para las hipotecas variables en España, ha experimentado un ascenso considerable en 2023, impactando significativamente en las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios. Ante este panorama, surge la pregunta: ¿Qué ocurrirá con […]
El INGRESO POR ALQUILER DE VIVIENDAS
Gravar el ingreso por alquiler de viviendas es una obligación para los propietarios que decidan arrendar sus inmuebles. Sin embargo, es importante destacar que la tributación de estos ingresos cuenta con beneficios fiscales específicos. En el caso del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) de 2023, se aplica una reducción del 60% […]
APLAZAMIENTO DEL IRPF
Si lo deseas, puedes aplazar el pago del IRPF El Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) es uno de los principales gravámenes que deben afrontar los contribuyentes españoles. Si bien el pago del mismo se realiza de forma ordinaria en el mes de julio, existe la posibilidad de solicitar el aplazamiento del IRPF […]
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y INSTALACIÓN DE ASCENSORES
La instalación de ascensores en una comunidad de propietarios es una obra de gran envergadura que implica una serie de aspectos legales, técnicos y económicos que deben ser cuidadosamente considerados. En este artículo, abordaremos los puntos clave que debes conocer si estás pensando en instalar un ascensor en tu comunidad. ¿Cuándo es obligatoria la instalación […]
LA DECLARACIÓN DE IRPF A DEVOLVER
Si haz presentado la declaración del IRPF de 2023 con resultado a devolver ¡Enhorabuena!, pero tenga en cuenta que Hacienda dispone de seis meses para ordenar la devolución. A tal efecto: Los seis meses empiezan a contar desde el fin del plazo de presentación del IRPF (plazo que, para la declaración de 2023, finaliza el […]
RECLAMA TUS GASTOS DE HIPOTECA: PRESCRIPCIÓN Y PLAZOS
En este artículo te hablaremos sobre un tema sumamente importante «Reclama tus gastos de hipoteca: prescripción y plazos.» A día de hoy, la cuestión de la prescripción para reclamar los gastos de la hipoteca sigue generando dudas entre los consumidores. Si bien el plazo general es de cinco años, existen matices importantes a tener en […]
LA VALORACIÓN DE PARTICIPACIONES EN PATRIMONIO
Recuerde cómo valorar sus acciones y participaciones. En este post te hablaremos sobre la valoración de participaciones en patrimonio. Si está obligado a presentar el Impuesto sobre el Patrimonio del ejercicio 2023 y es propietario de acciones u otros valores cotizados (bonos, deuda subordinada…), recuerde que deberá declarar dichos activos por sus valores medios de […]
LA DEVOLUCIÓN DEL IVA SOPORTADO EN LA UE
Tradicionalmente, la devolución del IVA soportado en la UE se realiza el 30 de septiembre del año siguiente al que se ha soportado el IVA. También pueden presentar la solicitud al final de cada trimestre, siempre que el importe solicitado supere el mínimo por país de 400 euros. El IVA soportado es aquel que las […]
YA PUEDES PRESENTAR TU IRPF DE 2023
La campaña de la Renta 2023-2024 ha comenzado y desde el pasado 3 de abril ya puedes presentar tu declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) correspondiente al ejercicio fiscal de 2023. ¿Cómo puedes hacerlo? 1. Por internet: Renta Web: Es la opción más rápida y cómoda. Accede a la web […]
LOS PAGOS FRACCIONADOS DEL IS
Su empresa debe presentarlos hasta el 22 de abril. En general, deberás satisfacer el 18% de la base imponible obtenida en los tres primeros meses de 2024, descontadas las retenciones. Ahora bien, si la cifra de negocios de su empresa o la cifra de negocios consolidada de su grupo, si pertenece a uno fue inferior […]
CÓMO EMPEZAR A LICITAR: Guía para el éxito en licitaciones públicas
En este caso tocando el tema de cómo empezar a licitar y la Guía para el éxito en licitaciones públicas. Tenemos que tener en cuenta que el éxito en una licitación pública no se trata solo de presentar la oferta más baja. Se requiere un proceso meticuloso que involucra comprender los requisitos, preparar la documentación […]
REFORMA PROCESAL
Entran en vigor las medidas para un Servicio Público de Justicia más eficiente Desde este 20-03-2024 se marca un hito en la modernización del sistema judicial español con la entrada en vigor de las medidas de la Reforma Procesal, aprobadas en diciembre de 2023. Estas reformas buscan agilizar los procesos, reducir la carga de trabajo […]
DEVOLUCIONES DE IRPF PARA MUTUALISTAS
Sentencia del Tribunal Supremo abre la puerta a la devolución de ingresos indebidos En febrero de 2023, el Tribunal Supremo dictó una sentencia histórica que reconoce el derecho de los pensionistas de las antiguas mutualidades a recuperar las cantidades pagadas de más en concepto de IRPF. Esta decisión abre la puerta a miles de jubilados […]
LOS AJUSTES POR IMPAGADOS
Los ajustes por impagados son mecanismos contables que permiten a las empresas reflejar en su balance la realidad económica de sus cuentas por cobrar. Estos ajustes se realizan cuando existe un riesgo real de que un cliente no pague una factura pendiente, lo que reduce el valor de la deuda y afecta a la contabilidad […]
LA LIBERTAD DE AMORTIZACIÓN PARA EMPRESARIOS
La libertad de amortización para empresarios es un incentivo fiscal que permite a las empresas deducir el valor de sus inversiones en activos fijos de forma libre, sin tener que seguir los métodos de amortización tradicionales. Esto significa que las empresas pueden elegir cómo distribuir el gasto de la inversión a lo largo de la […]
EL REGISTRO CIVIL Y MENORES TUTELADOS
El Registro Civil y los menores tutelados forman un papel fundamental. Las autoridades públicas tienen la obligación de proteger el derecho al respeto de la vida privada de los menores bajo su tutela. Inscripción del nacimiento La inscripción del nacimiento es un derecho fundamental del niño o niña. Es obligatoria y debe realizarse en el […]
NUEVO ÍNDICE DEL ALQUILER EN CATALUÑA
El nuevo índice de alquiler en Cataluña, introducido en 2024, busca ofrecer mayor transparencia y equilibrio en el mercado del alquiler español. Este índice, que se actualiza anualmente, proporciona un rango de precios de referencia para diferentes tipos de viviendas en cada zona del país. El gobierno catalán ha implementado una serie de medidas para […]
COMPRA DE UN LOCAL PARA ALQUILAR
La compra de un local para alquilar puede ser una excelente inversión para generar ingresos pasivos a largo plazo. Sin embargo, antes de tomar la decisión final, es crucial realizar un análisis exhaustivo y considerar diversos factores para garantizar el éxito de la inversión. Según cómo lleve a cabo la compraventa, puedes obtener importantes ahorros […]
NULIDAD MATRIMONIAL
La nulidad matrimonial se configura como un proceso legal que busca declarar la invalidez de un matrimonio, dejando sin efecto jurídico lo que se consideraba un vínculo conyugal. Es importante diferenciarla del divorcio, que disuelve un matrimonio válido por voluntad de uno o ambos cónyuges. La nulidad, por otro lado, establece que el matrimonio nunca […]
AUMENTO DEL SMI Y DEL SALARIO NO EMBARGABLE
En este post te hablaremos del aumento del SMI y del salario no embargable, Ahora bien, el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) ha experimentado un aumento significativo en 2024. Este incremento, que se traduce en un alza del 8% respecto al año anterior, tiene un impacto directo en la economía de miles de trabajadores y sus […]
LOS APODERADOS Y ADMINISTRADORES DE HECHO
En el ámbito empresarial, la figura de los apoderados y administradores de hecho, aunque con frecuencia se confunden, son roles con características y responsabilidades claramente diferenciadas. Los administradores de hecho son aquellas personas que, si bien formalmente no ocupa el cargo de administrador, es quien efectivamente dirige la sociedad. Esta figura suele actuar desde la […]
¿Qué es un seguro de caución?
El seguro de caución, también conocido como seguro de garantía, es un contrato mediante el cual una compañía de seguros se compromete a indemnizar al beneficiario en caso de que el tomador del seguro incumpla con las obligaciones contractuales o legales que tenga con este. En otras palabras, es una herramienta que permite garantizar el […]
LA AMORTIZACIÓN DE ACTIVOS
La amortización de activos es un concepto fundamental en la contabilidad y las finanzas de una empresa. Se refiere al proceso de distribuir el costo de un activo de larga duración a lo largo de su vida útil, reflejando la pérdida de valor que experimenta con el paso del tiempo, el uso y la obsolescencia. […]
LA DEDUCCIÓN POR OBRAS PRORROGADAS
¡Buenas noticias para los propietarios que planean realizar obras en su vivienda! La deducción por obras prorrogadas en el IRPF, que se vencía a finales de 2023, ha sido prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2024. Esto significa que los contribuyentes podrán seguir beneficiándose de una reducción en su cuota del Impuesto sobre la […]
La rentabilidad de inversión en vivienda llegó al 6.9% el año pasado
La rentabilidad de inversión en vivienda llegó al 6.9% el año pasado en Catalunya. Con este dato se confirman las sensaciones que apuntan a que los precios de la vivienda siguieron subiendo pese al encarecimiento de las hipotecas. Los inmuebles ganan protagonismo para la inversión al mismo tiempo que se agravan los problemas para hacer […]
EL MODELO 347 DE FEBRERO
La declaración de operaciones con terceros. El modelo 347 de Febrero es una declaración informativa obligatoria para la mayoría de personas físicas (autónomos) y jurídicas (sociedades). Que desarrollan actividades empresariales o profesionales en España y facturan operaciones con terceras personas que superan los 3.005,06 euros anuales. Esta declaración, que se presenta en febrero, incluye las […]
LA SANCIÓN ADMINISTRATIVA
La sanción administrativa es un tipo de acto administrativo que consiste en una sanción como consecuencia de una conducta ilícita del administrado. Estas sanciones pueden ser de diversa índole, como multas, suspensiones, revocaciones, etc. El procedimiento para imponer una sanción administrativa está regulado por la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común […]
CUANDO LA SOCIEDAD LE PRESTA DINERO A UN SOCIO
¿Qué sucede cuando la sociedad le presta dinero a un socio?. Este tema debe autorizarlo la junta, el afectado debe abstenerse de votar y sus participaciones deben deducirse a efectos del cómputo de mayorías. En ocasiones, una sociedad puede necesitar prestar dinero a uno de sus socios. Esta operación, que se conoce como préstamo socio-sociedad, […]
RÉGIMEN DE LOS MÓDULOS EN 2024
El régimen de módulos en 2024, un método de estimación objetiva del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), seguirá siendo aplicable en 2024 con las mismas características que en 2023. En concreto, se mantienen los límites máximos de facturación para poder acogerse al régimen […]
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y VECINOS MOLESTOS
En este post te hablaremos sobre las comunidad de propietarios y vecinos molestos. Ahora bien, las comunidades de propietarios son una forma de propiedad en la que los propietarios de un edificio o complejo de edificios comparten los elementos comunes. Esto conlleva una serie de derechos y obligaciones para todos los propietarios, entre los que […]
