¿Qué son los gastos repercutidos?
Los gastos repercutidos al inquilino son los costos que el propietario de una vivienda o local comercial puede trasladar a su inquilino. Estos gastos son aquellos que el propietario debe afrontar para el mantenimiento y conservación de la propiedad, como el pago de impuestos, la contratación de seguros, la reparación de los daños causados por el inquilino, el mantenimiento de los elementos comunes, la limpieza de los espacios comunes, etc. Estos gastos pueden ser trasladados al inquilino de acuerdo a lo establecido en el contrato de alquiler.
Del mismo modo, los gastos repercutidos al inquilino son una de las principales fuentes de ingresos para el propietario. Estos gastos son una forma de compensar al propietario por los costos asociados con la propiedad, por lo que es importante que el inquilino esté al tanto de los mismos. Los gastos repercutidos al inquilino también pueden incluir el pago de una tasa de administración
¿Debe aplicarse IVA y retención sobre ellos?
Ahora bien, si usted es propietario de un local y lo tiene en alquiler, en la base imponible del IVA de las facturas que emita no solo deberá incluir la renta, sino también todos los gastos que asuma y que después repercuta sobre el inquilino:
- Es indiferente que el gasto que repercuta no tenga IVA (una tasa o un seguro, por ejemplo) o que haya soportado un tipo inferior al general (si usted paga el recibo del agua y después lo repercute, por ejemplo). La repercusión siempre se realizará aplicando el tipo general del 21%.
- Dado que los gastos irán a su nombre, usted podrá deducirse el IVA soportado. Por tanto, a la hora de repercutirlos deberá hacerlo por su importe neto, sin IVA (y después aplicar el 21%).
Respecto a la retención del 19% que debe practicar el arrendatario, este deberá tomar como base de cálculo tanto las rentas del alquiler como los gastos que usted le repercuta, con independencia de que el propietario sea una persona física o una sociedad (hasta hace unos años Hacienda distinguía estas dos situaciones, pero ahora esto ya no es así).
Espero que haya sido de ayuda este Post sobre los gastos repercutidos al inquilino. Para ver más visita nuestras noticias de actualidad.
