¿Qué ocurre cuando un cónyuge asume el pago de la hipoteca de la vivienda familiar tras el divorcio?
En este post te hablaremos sobre preguntas habituales como; saber si tengo que pagar toda la hipoteca. Cuando un cónyuge asume el pago de la hipoteca de la vivienda familiar tras el divorcio, se conoce como el cónyuge que asume la hipoteca. Esta situación puede ocurrir cuando uno de los cónyuges decide quedarse con la vivienda familiar y asumir el pago de la hipoteca. Esto puede ocurrir durante el divorcio o como parte de un acuerdo posterior.
En la mayoría de los casos, el cónyuge que asume la hipoteca tendrá que refinanciar la hipoteca para eliminar al otro cónyuge de la deuda. Esto significa que el cónyuge que asume la hipoteca tendrá que solicitar un nuevo préstamo hipotecario para pagar la hipoteca existente. Si el cónyuge que asume la hipoteca no tiene los ingresos suficientes para obtener un préstamo hipotecario, entonces tendrá que buscar un confirmante para el préstamo.
¿Qué implicaciones legales tiene el pago de la hipoteca de la vivienda familiar tras el divorcio?
El pago de la hipoteca de la vivienda familiar tras el divorcio puede tener implicaciones legales significativas. Esto se debe a que la hipoteca es un contrato legalmente vinculante entre el propietario de la vivienda y el prestamista. El propietario de la vivienda es responsable de cumplir con los términos del contrato, que generalmente incluyen el pago de la hipoteca a tiempo. Si el propietario de la vivienda no cumple con los términos del contrato, el prestamista puede ejercer su derecho a demandar al propietario por incumplimiento.
En el caso de un divorcio, los términos de la hipoteca pueden verse afectados. Esto se debe a que el propietario de la vivienda puede cambiar a medida que se resuelven los asuntos relacionados con el divorcio. Por ejemplo, uno de los cónyuges puede quedarse con la vivienda y asumir la responsabilidad de pagar la hipoteca.
En los divorcios, es habitual que el cónyuge asuma un pago del 100% de la hipoteca de la vivienda familiar, aunque sólo ostente el 50% de la propiedad.
Bien, si un matrimonio está disfrutando de la deducción por adquisición de vivienda habitual del IRPF y se separa, recuerde cómo queda dicha deducción si ambos cónyuges mantienen la propiedad de la vivienda:
- El cónyuge que siga viviendo en el inmueble puede seguir aplicando la deducción por las cuotas de préstamo que satisfaga en proporción a su porcentaje de titularidad.
- El cónyuge que deja la vivienda también puede seguir aplicando la deducción por su parte de hipoteca si la sigue pagando y se dan ciertos requisitos. En concreto, es preciso que el matrimonio tenga hijos comunes y que el inmueble siga constituyendo la vivienda habitual de estos y del excónyuge.
Ahora bien, en estos casos es habitual que el juez ordene que el cónyuge que deja la vivienda se siga haciendo cargo del 100% de la vivienda. En esta situación, Hacienda suele ser restrictiva y solo permite que dicho cónyuge se aplique la deducción sobre el 50% de los pagos (es decir, según su porcentaje de propiedad en la vivienda, aun cuando pague el 100% del préstamo destinado a adquirirla).
Del mismo modo, el Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) ha declarado que en estos casos el contribuyente que paga el 100% de la hipoteca puede aplicarse el 100% de deducción, aun cuando sólo sea titular de una parte del inmueble. Según el TEAC, la deducción por compra de vivienda no puede quedar vinculada al porcentaje de titularidad del pagador. Además, limitar la deducción supondría un enriquecimiento injusto para Hacienda, que estaría restringiendo un beneficio fiscal al que tenía derecho la unidad familiar con anterioridad a la resolución judicial.
Espero que haya sido de ayuda este Post sobre saber si tengo que pagar toda la hipoteca. Para ver más visita nuestras noticias de actualidad.
