El traspaso de un local en alquiler es un proceso que implica la transferencia de un contrato de arrendamiento de un inquilino actual a un nuevo arrendatario. Ya sea que seas el propietario, el arrendatario actual o el futuro inquilino, es esencial entender los pasos y las consideraciones clave para llevar a cabo este traspaso de manera eficiente y legal. En este artículo, exploraremos los elementos esenciales para llevar a cabo un traspaso de local en alquiler de manera exitosa.
Comprender el Contrato de Arrendamiento Existente
Antes de iniciar cualquier trámite, es crucial revisar detenidamente el contrato de arrendamiento actual. Esto incluye examinar la duración del contrato, las cláusulas de traspaso y cualquier restricción impuesta por el arrendador. Si el contrato no menciona específicamente el traspaso, es recomendable contactar al arrendador para obtener claridad al respecto.
Negociar con el Arrendador
En muchos casos, el arrendador tendrá que aprobar el traspaso del local en alquiler. Es importante comunicarse con el arrendador lo antes posible para discutir la posibilidad y los detalles del traspaso. La transparencia y la buena comunicación son fundamentales en esta etapa.
Determinar el Valor del Traspaso
El valor del traspaso (también conocido como «fondo de comercio») es el monto que el nuevo inquilino paga al arrendatario actual para adquirir el negocio y el contrato de arrendamiento. Este monto puede variar según la ubicación, el tipo de negocio y la clientela. Es importante realizar una evaluación detallada para llegar a un acuerdo justo.
Evaluar el Estado del Local
Tanto el arrendatario actual como el futuro inquilino deben realizar una inspección exhaustiva del local. Esto incluye verificar el estado de las instalaciones, la existencia de posibles reparaciones pendientes y cualquier otro detalle que pueda influir en la decisión de continuar con el traspaso.
Redactar un Contrato de Traspaso
Una vez que se haya acordado el traspaso, es fundamental redactar un contrato formal que detalle los términos y condiciones del traspaso. Este documento debe ser revisado y aprobado por todas las partes involucradas, y debe incluir información sobre el arrendador, el arrendatario actual, el nuevo inquilino y cualquier otra parte relevante.
Notificar a las Autoridades Pertinentes
Dependiendo de la ubicación y del tipo de negocio, puede ser necesario notificar a las autoridades locales sobre el traspaso. Esto podría implicar obtener licencias o permisos adicionales. Es esencial investigar y cumplir con los requisitos legales en tu jurisdicción.
Transferencia de Depósitos y Pagos Pendientes
El inquilino actual debe asegurarse de transferir cualquier depósito de seguridad o pagos pendientes al nuevo inquilino, de acuerdo con los términos del contrato.
Al traspasar un negocio que se desarrolla en un local de alquiler, analice si el contrato de arrendamiento prevé esta posibilidad.
Ahora bien, en este contexto, traspasar un local implica una cesión del contrato de arrendamiento. Por tanto, lo primero que debe verificar es qué dice éste respecto de la cesión. En los alquileres de local de negocio la ley da un amplio margen para pactar, de modo que deberá estar a lo que se pactó en su momento. Vea los posibles escenarios.
No obstante, si el contrato la prevé y la permite, es muy probable que indique asimismo en qué condiciones debe realizarse y las consecuencias que tendrá. Ahora bien, aunque existan condiciones en el contrato, siempre es posible negociar (y conviene hacerlo). Lo habitual es establecer lo siguiente:
- Que se deba notificarse al propietario el cambio de inquilino.
- El propietario tendrá derecho a elevar la renta por el hecho de la cesión o incluso que tendrá derecho a cobrar un porcentaje del traspaso.
- La posibilidad de que el contrato únicamente indique que a la hora de ceder el contrato se requerirá autorización expresa del arrendador (propietario), sin más. Si es así, sepa que en caso de cesión, la ley permite al propietario aumentar la renta un 20% (salvo que renuncie a ello en el contrato). Por tanto, si no lo ha hecho, es probable que ponga un precio a dicha autorización. Intente negociarlo.
Conclusión
El traspaso de un local en alquiler es un proceso que requiere cuidadosa planificación y consideración. Tanto el arrendador como los inquilinos, tanto actuales como futuros, deben estar completamente informados y dispuestos a colaborar para garantizar una transición sin problemas. Al seguir estos pasos y consideraciones, se aumenta la probabilidad de un traspaso exitoso y satisfactorio para todas las partes involucradas.
Espero que haya sido de ayuda este post sobre el traspaso de un local en alquiler. Para ver más visita nuestras noticias de actualidad.
