El INGRESO POR ALQUILER DE VIVIENDAS

Gravar el ingreso por alquiler de viviendas es una obligación para los propietarios que decidan arrendar sus inmuebles. Sin embargo, es importante destacar que la tributación de estos ingresos cuenta con beneficios fiscales específicos. En el caso del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) de 2023, se aplica una reducción del 60% sobre los rendimientos netos obtenidos por el alquiler de vivienda habitual.

¿Qué implica esta reducción?

Esta reducción supone una ventaja considerable para los arrendadores, ya que les permite tributar por un porcentaje menor de sus ingresos por alquiler. En términos prácticos, significa que solo el 40% de los rendimientos netos obtenidos por el alquiler de una vivienda habitual estarán sujetos al IRPF.

Hacienda ha aclarado que estas nuevas reducciones no se aplicarán hasta el IRPF de 2024. Así pues:

• En el IRPF de 2023, la reducción fija del 60% es aplicable a todos los contratos, independientemente de su fecha de formalización.
• A partir del IRPF de 2024, los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 seguirán disfrutando de la reducción fija del 60%, y a los contratos firmados a partir de dicha fecha les será aplicable el nuevo régimen de reducciones de la Ley de Vivienda.

Ejemplo práctico:

Para ilustrarlo mejor, consideremos un ejemplo:

• Un propietario recibe 12.000€ anuales por el alquiler de una vivienda habitual.
• Durante el año, ha tenido gastos deducibles por un importe de 3.000€.
• El rendimiento neto del alquiler sería de 12.000€ – 3.000€ = 9.000€.
• Aplicando la reducción del 60%, el importe a tributar en el IRPF sería de 9.000€ x 40% = 3.600€.

Requisitos para aplicar la reducción

Es importante mencionar que la reducción del 60% solo aplica si se cumplen ciertos requisitos:

• La vivienda debe estar alquilada como vivienda habitual del inquilino. Esto significa que el arrendatario debe tener su residencia habitual en la vivienda alquilada.
• El contrato de alquiler debe estar debidamente formalizado y cumplir con los requisitos legales.
• Los gastos deducibles deben estar acreditados documentalmente.

Otras deducciones aplicables

Además de la reducción del 60%, existen otras deducciones que pueden aplicarse a los ingresos por alquiler de viviendas, como por ejemplo:

• Deducción por obras de mejora de la eficiencia energética: Esta deducción permite reducir la base imponible de los rendimientos en un porcentaje que varía en función del tipo de obra realizada.
• Amortización del inmueble: Si el propietario ha adquirido el inmueble para su posterior arrendamiento, puede deducirse la amortización del mismo a lo largo de su vida útil.

Conclusión

Los ingresos por alquiler de viviendas están sujetos a tributación en el IRPF. Sin embargo, los propietarios que alquilen su vivienda habitual pueden beneficiarse de una reducción del 60% sobre sus rendimientos netos. Además, existen otras deducciones que pueden reducir aún más la cantidad a tributar. Es importante conocer la normativa vigente y los requisitos para aplicar estas ventajas fiscales.